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Wohnungen im Bestand
Du willst investieren.
Nicht recherchieren.
Du hast das Kapital, das Interesse und die Disziplin. Aber: Der Immobilienmarkt ist unübersichtlich und gute Objekte sind selten.
Wenn doch mal etwas Gutes auftaucht, musst du kurzfristig besichtigen, sofort die Bankzusage organisieren und den Kaufpreis verhandeln.
Dafür hast du nicht die Zeit. Und auch nicht die Nerven.
Gleichzeitig willst du keine Fehler machen. Kein schlechtes Objekt, nicht zu viel Eigenkapital oder die falsche Steuerstruktur.
Kurz gesagt: Du willst richtig investieren - ohne dass Immobilien dein zweiter Vollzeitjob werden.
Kein Zugang zu guten Objekten
Über ImmoScout findest du nur, was andere nicht wollten. Attraktive Münchner Häuser wechseln den Besitzer off-market.
Keine Zeit für die Umsetzung
Finden, besichtigen, mit Banken sprechen, Kaufpreise verhandeln. Diesen Aufwand willst du nicht leisten.
Keine Lust auf teure Fehler
Ein falsch strukturiertes Investment kostet nicht nur Rendite - es kostet Jahre an Liquidität. Du willst es direkt richtig machen.
Durchdachte Konzepte.
Keine Zufallsprodukte.
Bei flatbuy bekommst du strukturierte Immobiliendeals, die zu dir passen. Was viele nicht verstehen: Das richtige Setup ist wichtiger als der billigste Einstiegspreis. Entscheidend sind der Fremdkapitalhebel, die Steuergestaltung und die Objektstrategie.
Erhalte strukturierte Deals ohne Maklerkosten
Wir kaufen Münchner Mehrfamilienhäuser über unser jahrelang gewachsenes Netzwerk schnell und in größeren Mengen. Du profitierst von unseren guten Einstiegskursen und unserer Flexibilität.
Werde von den Gründern persönlich begleitet
Wir arbeiten bewusst nur mit einem kleinen Kreis an privaten Investoren, um die Qualität hoch zu halten und den direkten Austausch sicherstellen zu können.
Setze auf München als sicheren Hafen
Kein deutschlandweites Modell, keine Streuung auf B- und C-Städte. Fokus bedeutet Tiefe - und Tiefe bedeutet, dass wir Details sehen und strukturieren können, die anderen verschlossen bleiben.
So läuft es ab.
Aus einer Hand.
Spare dir als vielbeschäftigter Spitzenverdiener wertvolle Zeit und mache keine teuren Fehler.
1
Erstgespräch
Wir lernen uns kennen und besprechen deine Ziele. Wir zeigen dir, welche Immobilien für dich Sinn machen. Wir schauen, ob wir gegenseitig zusammenarbeiten wollen - kostenlos und unverbindlich.
2
Konzept & Objektauswahl
Wir stellen dir passende Häuser oder Wohnungspakete aus unserem eigenen Bestand vor. Fertig strukturiert und kalkuliert, um deine Vermögensziele zu erreichen.
3
Finanzierung & Steuer
Wir sichern deine Finanzierung über unser Bankennetzwerk mit möglichst wenig Eigenkapital und stimmen die steuerliche Struktur ab - gerne zusammen mit deinem Steuerberater.
4
Kauf & Begleitung
Wir kümmern uns um die Kaufverträge und den Notartermin. Wir stehen langfristig mit Rat und Netzwerk zur Seite - nicht als einmaliger Deal, sondern als permanenter Partner für dein Portfolio.
Echte Kunden.
Echte Zahlen.
Jeder Privatanleger ist anders: Gehalt, Vermögen, Expertise, Zeitkapazität und persönliche Ziele. Darauf abgestimmt bekommst du Anlage-Immobilien vorgestellt. Hier ein Einblick in echte Fälle:
990.000€
Paket aus zwei vermieteten Wohnungen in guter Lage
Eine Führungskraft aus dem Tech-Bereich wollte ohne Stress in Immobilien investieren. Er besitzt bereits eine eigene Immobilie als Kapitalanlage und möchte nun jedes Jahr 2-3 Wohnungen kaufen. Durch den Kauf von zwei vermieteten Wohnungen über flatbuy nutzt er das Steuerpotential voll aus und hat selbst den Werthebel bei Neuvermietung.
3.650.000€
Mehrfamilienhaus mit hohem Steuervorteil
Ein Geschäftsführer eines größeren Mittelständlers suchte nach einer Möglichkeit, seine Lohnsteuer zu optimieren und gleichzeitig den Wert der Immobilie über Zeit selbst zu entwickeln. Wir hatten das passende Objekt im Bestand - mit hohen Abschreibungen, entwicklungsfähigen Mieten und einem möglichen Dachgeschossausbau.
6.500.000€
Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotential
Ein selbstständiger Architekt war auf der Suche nach einem Immobilien-Investment, das er selbst aktiv entwickeln kann. Wir hatten eine Häuserreihe im Bestand, die sowohl Aufstockungspotential hatte als auch noch nach WEG geteilt werden kann. Die Finanzierung haben wir mit einem kurzfristigen Verkäuferdarlehen unterstützt.
Passend
- Du verdienst über 10.000 € netto im Monat und zahlst entsprechend viel Einkommensteuer
- Du möchtest mindestens 150.000 € Eigenkapital einsetzen
- Du willst in München investieren, nicht irgendwo in Deutschland
- Du willst die Zahlen verstehen, aber nicht selbst Banken anrufen und laufend Objekte besichtigen müssen
- Du suchst einen langfristigen Partner, kein einmaliges Produkt
Nicht passend
- Du suchst schnelle Gewinne oder Spekulation - München ist stabiler Vermögensaufbau, kein Turbomodell
- Du achtest ausschließlich auf den günstigsten Kaufpreis und dir sind Steuervorteile egal
- Du hast weniger als 150.000 € Eigenkapital zur Verfügung oder verdienst weniger als 10.000€ netto im Monat
- Du weißt persönlichen Service und individuelle Beratung nicht zu schätzen
Aktive Investoren.
Keine Theoretiker.
Die Gründer haben selbst einen privaten Buy&Hold-Bestand von über 500 Wohnungen in München. Sie wissen aus der Praxis, was funktioniert und was nicht. Alle im Team sind volle Überzeugungstäter und stehen mit ihrem Erfahrungsschatz an deiner Seite.
Sebastian Rothwinkler
Gründer & Geschäftsführer
Sebastian ist seit über 10 Jahren privater Immobilieninvestor. Er ist so nah dran am Münchner Markt wie kaum ein anderer und begleitet dich persönlich mit seiner Expertise bei deinen Immobilieninvestments.
Tobias Degele
Gründer & Geschäftsführer
Tobias hat nach dem Aufbau und Verkauf einer Softwarefirma seine Vorliebe für Immobilien als Anlageklasse entdeckt (neben Private Equity). Er strukturiert und skaliert flatbuy nun als effizientes Unternehmen.
Stefan Loibl & Marco Lücke
Gesellschafter
Stefan und Marco haben Deutschlands größte Community und Bildungsplattform für private Immobilieninvestoren gegründet. Sie geben strategische Impulse und investieren eigenes Kapital in einzelne flatbuy-Projekte.
Robert Müller
Finanzleiter
Nach seiner langjährigen Station als Prokurist und Kreditleiter einer Volksbank stellt Robert die besten Finanzierungen für unsere Kunden und den eigenen Ankauf sicher.
Jakob Neuhauser
Immobilienmanager
Nach seinem Studium der Immobilienwirtschaft und privater Immobilienerfahrung entwickelt Jakob unser Portfolio und sorgt für reibungslose Transaktionen.
Philip Peschmann
Immobilienmanager
Nach seinem BWL-Studium und privater Immobilieninvestments entwickelt Philip unser Portfolio weiter und sorgt für ein zielführendes Mietermanagement.
Emilia Edhofer
Immobilienmanagerin
Als Werksstudentin unterstützt Emilia neben ihrem Studium der Rechtswissenschaften in allen Angelegenheiten rund um unsere Immobilien und Mieter:innen.
Keine Geheimnisse.
Volle Transparenz.
Alles was wir empfehlen, setzen wir selbst für uns privat erfolgreich um. Dazu spricht unser Gründer Rothi regelmäßig mit Marco von Immocation:
Häufig gestellte Fragen
Woran verdient flatbuy? Wird eine Maklerprovision fällig?
Warum verkauft ihr eure Immobilien überhaupt?
Rechnen sich Münchner Immobilien bei den hohen Preisen?
Brauche ich eine GmbH oder kaufe ich privat?
Arbeitet ihr mit jedem zusammen, der sich meldet?
Dein Erstgespräch.
Ohne Risiko.
Wir lernen uns kennen und besprechen deine Situation: Eigenkapital, Einkommen, Steuerlast, Vermögensziele.
Wir zeigen dir, was mit deinem Profil in München realistisch erreichbar ist. Kein Pitch. Keine Produktpräsentation.
90+ zufriedene Kunden